Onsdagen den 19 februari 2020 inkom det ett bud på fastighetsbolaget Solnaberg Property på 144 kr per aktie från Sterner Stenhus. Styrelsen i Solnaberg Property avvisade budet den 21 februari. I skrivande stund ligger aktiekursen på 150 kr och marknaden anser således att budet inte kommer gå igenom.
Sterner Stenhus vill köpa in sig i bolaget och omvandla det till ett mer tillväxt och förvärvsdrivet bolag. Utdelningen kommer att slopas eller sänkas drastiskt framöver. Som motiv till det låga budet anger de att det är en fin möjlighet för större ägare att bli av med sina aktier utan att påverka marknaden.
Intressant resonemang då de största ägarna är stiftelser som söker investeringar med hög direktavkastning. Säljer de så får de ett bekymmer att leta upp något nytt att investera i. Mest namnkunniga är Familjen Kamprads stiftelse, LMK Stiftelsen och RFSL via deras dotterbolag EOJ 1933 AB(äger även 10 % av Delarka).
Vill man läsa mer om budet kan man gå till denna länk.
Tankar kring budet.
Aktien har sakta stigit de få år bolaget har varit noterat. Udelningen är fixerad vid två kronor per kvartal eller 8 kr om året. Med rådande aktiekurs på 150 kr get det en direktavkastning på 5,3 %. Budet på 144 kr är en bra indikation på att värdet på bolaget ligger över denna nivå. Hur mycket får var och en räkna på. Indikativt fastighetsvärde är ca 34-35 000 kr per kvadratmeter och om jag räknat rätt så värderas Fabege till 57 000 kr per kvadrat. Hyror, läge och risk skiljer sig avsevärt mellan bolagen men det kan ge en viss indikation.
Jag kommer att behålla mitt innehav och erhålla utdelning. Tycker att kontorsfastigheten uthyrd till IF på långt kontrakt ger en bra avkastning för Solnaberg till vettig risk. Solnaberg är ett av ett antal s.k ”enfastighetsbolag” i portföljen. Sektorinvestering ”enfastighetsbolag” har de avkastat bra med tanke på motsvarande alternativ de år jag ägt dem.