Bud på Solnaberg Property

Onsdagen den 19 februari 2020 inkom det ett bud på fastighetsbolaget Solnaberg Property på 144 kr per aktie från Sterner Stenhus. Styrelsen i Solnaberg Property avvisade budet den 21 februari. I skrivande stund ligger aktiekursen på 150 kr och marknaden anser således att budet inte kommer gå igenom.

Solnaberg. Enfastighetsbolag från Stockholm.
Solnaberg Property. Ett högrisk ”enfastighetsbolag”.

Sterner Stenhus vill köpa in sig i bolaget och omvandla det till ett mer tillväxt och förvärvsdrivet bolag. Utdelningen kommer att slopas eller sänkas drastiskt framöver. Som motiv till det låga budet anger de att det är en fin möjlighet för större ägare att bli av med sina aktier utan att påverka marknaden.

Intressant resonemang då de största ägarna är stiftelser som söker investeringar med hög direktavkastning. Säljer de så får de ett bekymmer att leta upp något nytt att investera i. Mest namnkunniga är Familjen Kamprads stiftelse, LMK Stiftelsen och RFSL via deras dotterbolag EOJ 1933 AB(äger även 10 % av Delarka).

Vill man läsa mer om budet kan man gå till denna länk.

Tankar kring budet.

Aktien har sakta stigit de få år bolaget har varit noterat. Udelningen är fixerad vid två kronor per kvartal eller 8 kr om året. Med rådande aktiekurs på 150 kr get det en direktavkastning på 5,3 %. Budet på 144 kr är en bra indikation på att värdet på bolaget ligger över denna nivå. Hur mycket får var och en räkna på. Indikativt fastighetsvärde är ca 34-35 000 kr per kvadratmeter och om jag räknat rätt så värderas Fabege till 57 000 kr per kvadrat. Hyror, läge och risk skiljer sig avsevärt mellan bolagen men det kan ge en viss indikation.

Jag kommer att behålla mitt innehav och erhålla utdelning. Tycker att kontorsfastigheten uthyrd till IF på långt kontrakt ger en bra avkastning för Solnaberg till vettig risk. Solnaberg är ett av ett antal s.k ”enfastighetsbolag” i portföljen. Sektorinvestering ”enfastighetsbolag” har de avkastat bra med tanke på motsvarande alternativ de år jag ägt dem.

Inköp Precise Biometrics

Köpte en liten bevakningspost i Precise Biometrics, ett mjukvaruföretag från Lund. Bolaget är verksamt inom mjukvara och algoritmer för biometri, främst fingeravtryck. Versamheten bedrivs inom tre affärsområden:

Mobile – Algoritmer för att verifiera fingeravtryck i mobiler och tablets.

Smart Card – Verifiera fingeravtryck i smarta kort. Främst betal och kreditkort. Motverka bedrägerier ligger i tiden.

Digital Identity – Under varumärket Precise YOUNiQ säljs digitala verifieringslösnignar. Först på tur är accessystem för dörrar.

I dagsläget kommer nästan all försäljnnig och nu även vinst och kassaflöde från Mobile. Det är där bolaget har verkat längst. Mobilmarknanden är väldigt cyklisk och i skrivande dagarna släppte Precise Biometrics sin Q4 och helårsrapport för 2019. Bolaget har under de senaste två åren renodlat och skurit ner på kostnaderna samt fördjupat sammarbetet med chipleverntörer i Asien. Marknaden för taktila sensorer har varit under stor prispress men de dyrare mobilerna har börjat använda optiska sensorer.

Denna typ av sensorer kostar betydligt mer eftersom tekniken är ny och tillverkningsmetoderna har inte har lett till så stor prispress, än så länge i alla fall. Då är det mer motiverat att peta in lite mer avancerad mjukvara. Något Precise tjänar på.

Precise Biometrics har en i huvudsak fast kostnadsmassa och intäkterna är mer rörliga i form av royalty och licens intäkter. Ökad försäljning trillar nästan rakt ner på sista raden.

Q4 2019

Q4 2018Q4 2019
Nettoomsättning13 948 tkr38 816 tkr
Omsättningstillväxt %– 1,6 %178,3 %
Bruttomarginal %80,5 %91,9 %
Rörelseresultat– 14 261 tkr12 534 tkr
Rörelsemarginal %– 102,2 %32,3 %
Kassaflöde– 9 067 tkr14 257 tkr
Likvida medel79 543 tkr73 676 tkr

Omsättningen har mer än fördubblats och resultatet är nästan lika högt som förra årets omsättning för Q4. Mycket tack vara att kostnaderna är relativt fasta och inte stiger i takt med omsättningen. Mycket bra kassaflöde men beroendet av en kund Egis Technology är stort. Nästan hela royalty intäkten på 20 Mkr kom från detta bolag.

Helår 2019

20182019
Nettoomsättning67 645 tkr91 927 tkr
Omsättningstillväxt %10,8 %35,9 %
Bruttomarginal %85,2 %86,4 %
Rörelseresultat– 19 958 tkr651 tkr
Rörelsemarginal %– 29,5 %0,7 %
Kassaflöde– 26 055 tkr– 477 tkr
Likvida medel79 543 tkr73 676 tkr

Omsättning, resultat, marginal och kassaflöd är klart bättre än 2018 men årets två första kvartal var tunga men det vägs upp av Q3 som var vändningen och ett urstarkt Q4.

Sammanfattning

Precise Biometrics har i 20 års tid varit ett förhoppningsbolag som nästan alltid gått med förlust. Genom en stor omorganisation, omläggning av verksamheten har kanske bolaget vänt. Bolaget har visat positivt resultat och kassaflöde i två kvartal och slutar helåret 2019 på pluss, trots tunga investeringar i affärsområdena Mobile och Digital Identity.

Börjar Digital Identity dra in pengar och utvecklingen inom Mobile står sig kommer 2020 nog att bli ett riktigt trevligt år. Området Smart Card är en joker. Om det blir någon försäljning hänger på de stora drakarna i kortbranschen. De är inte så snabba så det kan dröja. Kanske blir det inget av med detta affärsområde?

Investeringen i Precise Biometrics är en kvalificerad chansning från min sida. Innehavet väger fjäderlätt i portföljen med 0,17 %. Andelen av utdelningen är 0 % då bolaget inte delar ut några pengar, vilket man nog inte kan förvänta sig framöver heller.

Boston Pizza sänker utdelningen

”Småspararfavoriten” Boston Pizza(BPF.UN) sänker månadsutdelningen från 11,5 kanadensiska cent till 10,2. En sänkning på lite drygt 11 %. I skrivande stund kommer den nya utdelningen ge ca 8,7 % direktavkastning.

Varför sänker de?

Den kanadensiska restaurang marknaden har drabbats av en nedgång. Ekonomin och aktörer som kör hem mat beskrivs som en bidragande orsak. Boston Pizza Royalties Trust som får royalties på varje såld dollar från Boston Pizza är indirekt verksamma inom segmentet ”utkörning av mat”. Det argumentet haltar lite. Kanske är det så att folk börjar tröttna på att äta pizza?

Den nya utdelningsandelen är 93,4 % istället för 104,8 på helårs basis. Under Q4 2019 steg den till 108 % vilket på sikt helt skulle tömma kassan. Fonden tar tillfället i akt att slå till med en rejäl sänkning istället för att kanske tvingas sänka en gång till framöver.

Det viktiga nyckeltalet SRS, Same Restaurant Sales var ner 1,8 %. Klart längre än ”konkurrenten” SIR där man kunde se upp mot 8 % inom vissa segment. Boston Pizza har 395 restauranger och ca 25 000 personer som arbetar där.

För de som vill se Q4 presentationen finns den länkad här.

Hur gör jag?

Jag kommer behålla mina fondandelar och får utdelning varje månad. Går de ner ytterliggare kommer jag nog köpa några till så nivån av utdelning hålls konstant. En investering är alltid förknippad med risk. Detta papper har obefintligt uppsida utan det är utdelningen som är anledningen till att investera.

Delarka rusar efter försäljning av Postnords huvudkontor

Enfastighetsbolaget PostNord rusade under onsdagen drygt 21 % eller 25 kr på beskedet att bolaget skall sälja sin enda fastighet Solna Polisen 2, som inrymmer Postnords huvudkontor. Summa för fastigheten är 1525 Mkr vilket är runt 18 % mer än det bokförda värdet.

Postnords huvudkontor som Delarka sålt. Bild av Holger Ellgaard.

Byggnaden är på 53 000 kvadratmeter varav 39 000 är kontorslokaler. Bortser man från de 450 parkeringsplatserna blir det ca 39 K per kvadrat och 28,7 K om de räknas med.

Hemlig köpare

Köparen är ett hemligt nystartat bolag som först skall kapitalisera sig innan de kan tillträda Delarkas dotterbolag som äger fastigheten. Vad man kan läsa sig till blir det ca 160 kr per Delarka aktie medan slutkursen under onsdagen låg på 145 kr. En rabatt alltså. Kanske finns det en del som tvivlar på att affären går igenom?

Enfastighetsbolag är riskfyllda. Det har bloggen skrivit om flera gånger. Man måste förstå vad det är för fastighet som ägs och vilka för och nackdelar det ger. När Saltängen gick ut med sin vinstvarning var det många som skrek till om hur dåliga dessa bolag är. Nu när det kanske visar sig att det finns ett och annat fynd i sektorn är det färre som uttalar sig.

Men det är bara bra, då kan vi som är inne i denna sektor verka i skymundan. Har tidigare ägt Delarka aktier och gjort en analys av bolaget som går att läsa här.

Ett öde som kan drabba andra enfastighetsbolag?

Motsvarande ”öde” där enfastighetsbolag köps ut kan inträffa framöver. Då dessa bolag är ganska hårt belånade kan det bli en fin utväxling på det egna kapitalet. Naturligtvis kan det även gå åt andra hållet. Fallet med Saltängens vinstvarning inför en stundande nedskrivning är ett varnande fall. Det kan snabbt gå upp eller ner.

Det som lockar mig till denna sektor är den förhållandevis enkla verksamhet dessa bolag bedriver – uthyrning. Samt att det delas ut pengar fyra gånger per året.

Värdetapp i Saltängen

En notis från bolaget

I fredags kom ett tråkigt besked från bolaget. I sin iver att sälja fastigheten Saltängen 1 utanför Västerås, bolagets enda tillgång av värde startades en kedja av händelser som ledde till detta tråkiga besked.

Fastigheten hyrs ut till ICA på långt kontrakt. Nu kom det fram att den inte går att säljas till deras förhoppningsvärdering på 1500 Mkr utan istället bara är värt 1100 Mkr. Enligt oklara anledningar så kommer bolaget vinstvarna. Akten fick sig en smäll! Aktien gick ner nästan 55 kr eller 36 % på detta olustiga besked.

Saltängen 1. Centrallager utanför Västerås.
Bild på fastigheten – Saltängen 1 från Saltängens hemsida.

Vad betyder detta?

Hur kommer detta att påverka bolaget och dess aktieägare? En bra fråga! Ska nedan försöka bena ut den lite mer i detalj och sen beskriva hur jag har agerat i aktien.

I det korta bör det bli ”business as usuall”, d.v.s att ICA betalar sin hyra och bolaget betalar ut sin utdelning. Nedskrivning påverkar bolages finansiella ställning så tillvida att tillgångarna blir mindre värda och förhållandet tillgångar / skulder blir sämre. Vid en nedskrivning blir resultatet för 2019 riktigt dåligt. Låt oss gissa att det bokförda värdet på 1360 Mkr skrivs ner till 1100 Mkr. Det innebär en engångspost på 260 Mkr fördelat på 4,6 miljoner aktier. Per aktie blir det knappt 57 kr. Ungefär lika mycket som aktien gick ner. ICA kommer under kontraktstiden betala samma hyra och fastigheten kommer kosta lika mycket att underhålla. Utdelningen på 2,45 kr per kvartal eller 9,6 kr per aktie och år kommer löpande betalas ut(förhoppningsvis…).

Det finns en möjlighet att bolagsledningen drämmer till med en större avskrivning och ställer in utdelningen. Sannolikheten för det är nog låg.

Elefanten i holken, hur går det med ICA kontraktet?

Kontraktet med ICA löper på till 2023-09-30 och de måste varsla om uppsägning 12 månader i förväg. Hösten 2022 vet vi hur de kommer att göra. Om de inte säger upp så löper kontraktet 5 år till. ICA är en stor pjäs. Vad skall de göra utan ett motsvarande centrallager? De håller på att bygga ett modernt automatiserat lager som står färdigt om något år. Det kommer ta sin tid innan det är inkört. ICA har även skaffat mycket mark norr om Stockholm som de kan använda för att bygga ett nytt lager. Vad jag läst mig till har ICA inte denna typ av lager som finns i Saltängens fastighet. Saltängen kan hyra ut till andra hyresgäster eller sälja fastigheten. ICA har ett starkt förhandlingsläge men Saltängen har alternativ. Kommer bli intressant att se hur det hela spelar ut.

Min syn på saken

Mitt innehav i Saltängen Property Invest har sina rötter tillbaka till slutet av 2015. Har i omgångar köpt in för 103, 105 och 125 kr per aktie. När aktien förra året började sticka iväg säkrade jag halva innehavet på 138 kr. Mitt resonemang då var ungefär att blir det en bra försäljning kan aktien sticka iväg till 170 och det skulle vara synd att missa. Blir det ingen försäljning kommer kursen troligtvis att backa och då är det klokt att dra ner lite på risken och diversifiera till andra kvartalsutdelare.

De aktier jag sålde på 138 motsvarar antalet jag köpte på 125 kr. Kvarvarande aktier har inköpspris på i snitt 104 kr beaktat reavinsten är det 97 kr. Sedan 2015 har det trillat in 16 utdelningar á 2,45 kr vilket totalt är ca 39 kr. Får jag mer än 97 – 39 = 58 kr så kommer jag gå ur affären med vinst. OM inget inträffar kommer jag får in 14 * 2,45 kr = 34 kr till innan D-day september 2023. I värsta fall går bolaget i konkurs och aktierna blir värdelösa. Då ligger jag 24 kr back på min post i Saltängen. I dagsläget utgör Saltängen 5,8 % av min buffertportfölj Byggkassan.

Nu skall man inte tro att det kommer gå så illa. Jag kommer ligga kvar och suga åt mig utdelningar. Vad det hela slutar på kan man bara gissa. Investeringar i dessa bolag är hög risk och inget för dem som sover dåligt. Fallet med Saltängen visar detta.

För aktuell fördelning i portföljen Byggkassan kan man gå hit. Skrev även en analys av Saltängen tidigare under 2019. Den finns under analyser.

Disclaimer:

Inget av innehållet på bloggen utgör någon investeringsrådgivning och ska heller inte uppfattas eller nyttjas som sådan. Alla köp av aktier eller andra investeringsbeslut sker alltid på egen risk och ska därför också grundas på en egen bedömning och din egen analys av den aktuella investeringen. Artikelförfattaren äger aktier i nämnad bolag vid tiden för publiceringen.

Nytt innehav i Byggkassan – Mälardalens Omsorgsfastigheter

Slog till på ett nytt innehav till buffertdepån som har projektnamnet Byggkassan. Denna gång blev det ett nystartat kvartalsutdelande fastighetsbolag vid namn Mälardalens Omsorgsfastigheter(MOFAST).

MOFAST – Mälardalens Omsorgsfastigheter

Mälardalens Omsorgsfastigheter är ett fastighetsbolag som har till affärsidé att äga och förvalta ett gäng samhällsfastigheter lokaliserade till Mälardalen. Portföljen omfattar idag ca 16 700 kvadratmeter, fördelat på 25 fastigheter. Det är i huvudsak LSS fastigheter men även förskolor och andra typer av vårdinrättningar. De brukare/kunder/vårdtagare som går under beteckningen LSS är ofta väldigt sjuka och behöver hjälp i stort sett dygnet runt. Säkra och trogna kunder då det allmänna betalar.

Ganska ofta är det brist på dessa typer av boenden och indirekt då vårdfastigheter. Intäktsidan är troligtvis ganska säker.

Ganska nyligen köptes en klump med 43 fastigheter av SBB för ca 875 Mkr. Samhällsbyggnadsbolaget(SBB), vars starke man är Ilija Batljan a.k.a ”Baljan” vet hur en slipsten skall dras så gissningsvis är priset i överkant.

Allt som allt bör bestådet när affären är klar bestå av 68 vårdfastigheter till ett bokfört värde på 1434 Mkr. Inte direkt något ”enfastighetsbolag” men det finns ett antal likheter.

  • Skapat bolag drivet av en finansiell aktör
  • Utgångspris 100 kr
  • Kvartalsutdelning till hög direktavkastning
  • Högbelåning

Varför köpte jag?

Har de senaste åren köpt in mig i ett antal kvartalsutdelare, flera av dem är ”enfastighetsbolag”. De kommer in på börsen och går snabbt upp till 110-115. Sen stannar de av tills nästa våg av småsparare får upp ögonen då studsar de upp till 125-130. Vid denna nivå börja det skrivas om bolaget. Titta på t.ex Cibus, ett annat av mina innehav. Kallebäck, Tre kronor properties och Saltängen är tre andra exempel. Jag tror således över en längre tid att kursen kommer gå upp. Främst på grund av direktavkastningen och värdestegring på omsorgsfastigheter.

Verksamheten kommer nog att bli rätt så stabil. Hög belåning kan ställa till med problem. Mer potential än risk. Utdelningen kommer att ligga på 1,75 kr per kvartal eller 7 kr för helåret. Det ger i skrivande stund en direktavkastning på 6 %. Klart bra för denna typ av tillgångar. Låt gå för att bolaget är dopat med hög belåning till låg ränta.

Som mycket annat jag gör är denna investering en gissning men jag tycker mig se ett mönster.

Aktuella innehav i Byggkassan finns här.

Disclaimer:

Inget av innehållet på bloggen utgör någon investeringsrådgivning och ska heller inte uppfattas eller nyttjas som sådan. Alla köp av aktier eller andra investeringsbeslut sker alltid på egen risk och ska därför också grundas på en egen bedömning och din egen analys av den aktuella investeringen. Artikelförfattaren äger aktier i nämnad bolag vid tiden för publiceringen.

Delarka riskerar smäll vid PostNord konkurs.

Under helgen blossade det upp ett antal artiklar om PostNord. Det var inte det gamla vanliga om ett företag som tappar bort paket i parti och minut. Inte heller deras lustiga praxis att påstå att man inte var hemma när man är det och de påstår sig knackade på.

Nu är det andra bullar. PostNord är på väg att gå i konkurs. I DN, Expressen, Aftonbladet m.fl kan man läsa att danskarna lurade svenskarna och nu är företaget bankrutt. Jag har i mitt yrkesliv arbetat en del med danskar och kan väl lite luttrad förstå att få svenskar har vunnit i någon förhandling mot danskarna.

När PostNord slogs ihop fick svenskarna betala förlusterna för det tidigare danska postverket. Danskarna lät svenska politiker och avdankade företagsledare få spela herremän. I lugn och ro skrattade danskarna hela vägen till banken. Den danska delen av det nybildade PostNord utgjorde 30 % men de fick 40 % av kapitalet och 50 % av rösterna i bolaget.

Många kan komma att förlora på en konkurs. Ett bolag som bloggen skrivit om tidigare är Delarka(analys finns här), enfastighetesbolaget. Delarka äger en fastighet, en ganska fin sådan som de råkar hyra ut till PostNord och som utgör deras huvudkontor. PostNord står således för 100 % av bolagets intäkter. Så länge PostNord lever måste de enligt kontrakt betala hyra till 30 april 2026.

Under måndagen gick Delarka ner några procent. Med all rätt. Fin fastighet, fint läget men hitta ny hyresgäst och renovera upp kommer ta tid och kosta en bra slant. Alltså en smäll hägrar för Delarka. Blir smällen större i aktien än bolaget vädrar Elefantholken en fin affär.

Det small till i Kindred

Det small till lite så där lagom i Kindred. En liten lagom vinstvarning och Swedbank lyckades kränga av sig 9,5 miljoner aktier och sen dök aktiekursen med 17,6 %. I de två aktiepoddarna Fill or Kill samt Börspodden pratas det nästan varje avsnitt om spelbolag. Antingen de som är operatörer eller de som levererar system och tjänster. På #finanstwitter är det fullt av liv när det gäller denna typ av bolag. Så länge den sista optimisten skriker så kanske det inte är läge att gå in.

Fallet Kindreds utdelning

Kindred har delat ut pengar två gånger per år. Historisk utdelning genom aktuell kurs är ca 13 %. Det säger sig själv att de inte kommer dela ut förra årets 6,2 kr per aktie. För 2018 var utdelningsandelen 75 %. I år har de vinstvarnat och de vill hugga en del av USA kakan. Det kommer initialt kosta en hel del. Tittar man lite grovt igenom Q1-Q3 siffrorna för 2019 och pusslar in det man kan läsa sig till av vinstvarningen så är de olika vinstnivåerna ner 45 – 55 % om jag räknat rätt.

Beroende på hur positivt de ser på framtiden så kommer nog utdelningen att sänkas 40 – 60 %. Mellan 2,5 och 3,5 kr kanske en är en vettig gissning? Det ger en direktavkastning på 5,4 till 7,6 % vilket är ett grovt intervall. Om verksamheten kunde beskrivas som stabil skulle det va en bra utdelning. En tråkig dag till för aktien kan radera ut ett par års utdelning.

Vad är normal långsiktig intjäningsförmåga för Kindred och Betsson? Det är frågan? Blir kanske att man får dyka ner i detta om aktierna sjunker längre ner.

Lite rant om ifall man ska gå in

Gillar att titta och rota i bolag som få andra är intresserade av och där man har en edge. Spel är väl någorlunda lätt att förstå sig på jämfört med mycket annat. Kommer jag gå in, får det bli en sektor investering. Kindred och Betsson för operatör med hygglig yield och kanske Evolution Gaming för grym tillväxt. I fallet EVO var jag inne och rotade förra året. Blev inget att hänga i julgranen. Så man får se.

Har aldrig haft någon större viktning mot spel genom åren. Undantag för en misslyckad investering i Catena Media som är pågående. Förr hade jag några aktier i Boss Media. Kom ihåg att de gick bra ett tag.

Miljonär innan 30 skrev några rader och så gjorde också The Dividend Story.

Spintso upp 66,7 % på en dag!

Det lilla bolaget Spintso International gick idag den 13 januari 2020 upp hela 66,67 %! Bolaget är ett av de minsta i börsvärde på någon av listorna där man kan köpa aktier. Efter dagens utbrott uppåt landar börsvärdet på knappt 5 Mkr. Klart mindre än en veckolön för en amerikansk börs VD.

Spintso International, SPIN

Aktien rusade från 40 till 60 öre och som mest var aktien uppe i 75 öre.

Bolaget säljer domarutrustning till fotboll och andra sporter. Utrustningen utgörs främst av handdatorer, domarklockor och lite annat för att ”digitalisera” domarnas arbete. I stor utsträckning sker det ”analogt”. Fotboll är en sport med mycket pengar involverat så det är intressant att bedömningen ännu i dag är icke digital.

Varför gick de upp så mycket kan man undra? I Tyskland har 25 enheter varit ute på ”prov” och nu skall visst försäljningen tagit fart. Inga siffror har nämnts. Känns som en väldigt klen information att gå ut med.

Varför skriver jag om detta lilla bolag? Ett lustigt sammanträffande då jag för ett par dagar sedan läste en artikel på Avanzas Placera sida om små noterade bolag med börsvärde under 100 Mkr. Tittade nyfiket på de minsta.

Kort om bolaget

Spintso har funnits ett tag och grundades 2005. För året 2018 omsatte bolaget 4,8 Mkr och gjorde en förlust på 1,9 Mkr. Eget kapital var vid åretsutgång 0,7 Mkr och det fanns 1,3 Mkr i kassan. Under 2019 har omsättning, resultat och kassaflöde förbättrats.

Omsättningen stiger och men bolaget går med förlust samt att eget kapital snart är förbrukat. Kanske har de bra produkter men jag kan inget om sport. Det går alltid att läsa in sig på något nytt.

Att aktien gått så kraftigt upp, känns som en pump n dump. 66 % uppgång och nästan 10 % av aktiestocken omsatt på en dag är upp till var och en att tolka. Vem vet, kanske står aktien om några dagar i flera kronor innan bubblan spricker? På lång sikt kanske detta är produkter som disruptar sportmarknaden men knappast så mycket att aktien ska stiga 66 % på en dag.

Ska bli intressant att följa!

Disclaimer:

Inget av innehållet på bloggen utgör någon investeringsrådgivning och ska heller inte uppfattas eller nyttjas som sådan. Alla köp av aktier eller andra investeringsbeslut sker alltid på egen risk och ska därför också grundas på en egen bedömning och din egen analys av den aktuella investeringen. Artikelförfattaren äger inga av aktierna i nämnad bolag vid tiden för publiceringen.

Köpt ”fixed income” till Byggkassan del 2

Otroligt nog hände det igen. Köpte åter igen lite mer ”fixed income” till Byggkassan. Detta är således del 2 i serien.

Ett antal Sagax aktier av serie D blev det. Sagax’s D aktier är en ersättning för deras tidigare preferensaktier. Dessa ”preffar” ogillades av kreditratinginstituten. Sagax gav då ut aktier av serie D. En D aktie ger en fast utdelning på 50 öre per kvartal. Således två kronor per år. De fungerar på liknande sätt som SBB’s D aktier men är lite dyrare.

Sagax är ett väldigt välskött företag så marknaden kanske väger in det i prisbilden. SBB har nog stabilare hyresgäster(mycket offentligt och bostäder) men kortare och brokigare historia.

I skrivande stund kostar en Sagax D ca 36,35 kr och det ger en direktavkastning på ca 5,5 %. Kursen går upp och ner men bör vara relativt stadig framöver. Så länge det går bra för Sagax och räntan håller sig låg är det bara att hämta in utdelningarna. Precis samma resonemang som för inköpet av SBB’s D aktier.

I skrivande stund utgör Sagax D knappt 6 % av kapitalet i Byggkassan. På sikt kan jag tänka mig att i denna depå ha 25 % ”fixed income”. I dag är den totala andelen ”fixed income” drygt 12 %.

Allt hänger dock på om man behöver pengarna till renovering eller bilbyte. Då ryker stora eller t.o.m hela depån.

För de som är nyfikna finns det ett diagram över innehaven i Byggkassan här.