Nytt innehav i Byggkassan – Mälardalens Omsorgsfastigheter

Slog till på ett nytt innehav till buffertdepån som har projektnamnet Byggkassan. Denna gång blev det ett nystartat kvartalsutdelande fastighetsbolag vid namn Mälardalens Omsorgsfastigheter(MOFAST).

MOFAST – Mälardalens Omsorgsfastigheter

Mälardalens Omsorgsfastigheter är ett fastighetsbolag som har till affärsidé att äga och förvalta ett gäng samhällsfastigheter lokaliserade till Mälardalen. Portföljen omfattar idag ca 16 700 kvadratmeter, fördelat på 25 fastigheter. Det är i huvudsak LSS fastigheter men även förskolor och andra typer av vårdinrättningar. De brukare/kunder/vårdtagare som går under beteckningen LSS är ofta väldigt sjuka och behöver hjälp i stort sett dygnet runt. Säkra och trogna kunder då det allmänna betalar.

Ganska ofta är det brist på dessa typer av boenden och indirekt då vårdfastigheter. Intäktsidan är troligtvis ganska säker.

Ganska nyligen köptes en klump med 43 fastigheter av SBB för ca 875 Mkr. Samhällsbyggnadsbolaget(SBB), vars starke man är Ilija Batljan a.k.a ”Baljan” vet hur en slipsten skall dras så gissningsvis är priset i överkant.

Allt som allt bör bestådet när affären är klar bestå av 68 vårdfastigheter till ett bokfört värde på 1434 Mkr. Inte direkt något ”enfastighetsbolag” men det finns ett antal likheter.

  • Skapat bolag drivet av en finansiell aktör
  • Utgångspris 100 kr
  • Kvartalsutdelning till hög direktavkastning
  • Högbelåning

Varför köpte jag?

Har de senaste åren köpt in mig i ett antal kvartalsutdelare, flera av dem är ”enfastighetsbolag”. De kommer in på börsen och går snabbt upp till 110-115. Sen stannar de av tills nästa våg av småsparare får upp ögonen då studsar de upp till 125-130. Vid denna nivå börja det skrivas om bolaget. Titta på t.ex Cibus, ett annat av mina innehav. Kallebäck, Tre kronor properties och Saltängen är tre andra exempel. Jag tror således över en längre tid att kursen kommer gå upp. Främst på grund av direktavkastningen och värdestegring på omsorgsfastigheter.

Verksamheten kommer nog att bli rätt så stabil. Hög belåning kan ställa till med problem. Mer potential än risk. Utdelningen kommer att ligga på 1,75 kr per kvartal eller 7 kr för helåret. Det ger i skrivande stund en direktavkastning på 6 %. Klart bra för denna typ av tillgångar. Låt gå för att bolaget är dopat med hög belåning till låg ränta.

Som mycket annat jag gör är denna investering en gissning men jag tycker mig se ett mönster.

Aktuella innehav i Byggkassan finns här.

Disclaimer:

Inget av innehållet på bloggen utgör någon investeringsrådgivning och ska heller inte uppfattas eller nyttjas som sådan. Alla köp av aktier eller andra investeringsbeslut sker alltid på egen risk och ska därför också grundas på en egen bedömning och din egen analys av den aktuella investeringen. Artikelförfattaren äger aktier i nämnad bolag vid tiden för publiceringen.

Lämna ett svar

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *